Combien coûte réellement la construction d’une maison en 2026 dans les Bouches-du-Rhône ? Pour répondre à cette question, un simple prix au mètre carré ne suffit pas.
Le montant dépend de la surface habitable, du plan, de l’architecture, des contraintes techniques, du niveau de finition et du partage des travaux entre le constructeur et les artisans. Il dépend aussi du cadre contractuel, des garanties proposées et des assurances souscrites par chaque professionnel.
Pour apporter des repères concrets, WIZZIMMO analyse un projet réel anonymisé situé dans les Bouches-du-Rhône. La construction est organisée en deux grandes étapes : le hors d’eau hors d’air réalisé dans le cadre d’un CCMI, puis les lots de second œuvre confiés à plusieurs artisans.
Quel prix moyen au mètre carré prévoir dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?
Pour une maison neuve dans les Bouches-du-Rhône, WIZZIMMO retient en 2026 un repère moyen d’environ 2 100 euros TTC par mètre carré habitable, hors terrain.
Cette moyenne locale permet d’établir une première enveloppe, mais elle ne constitue pas un tarif applicable à tous les projets. Une maison compacte de plain-pied, une maison à étage ou une construction présentant de nombreux décrochés ne mobilisent pas les mêmes moyens techniques.
La surface joue également un rôle important. Certains coûts sont peu compressibles : installation du chantier, études, tableau électrique, ventilation, production d’eau chaude ou équipements sanitaires. Sur une petite maison, ces dépenses sont réparties sur moins de mètres carrés et peuvent augmenter le prix au m².
Le niveau de livraison reste déterminant. Le prix d’un hors d’eau hors d’air ne peut pas être comparé directement à celui d’une maison prête à décorer ou prête à habiter.
Comment les coûts de construction évoluent-ils depuis 2025 ?
L’index BT01 permet de suivre l’évolution des coûts de production dans le bâtiment tous corps d’état. Il peut notamment être utilisé pour l’indexation de certains contrats lorsque leurs clauses le prévoient.
Il atteignait 133,7 en décembre 2025 et 137,5 en avril 2026, soit une augmentation de 2,8 % en quatre mois. Cette évolution ne signifie pas que tous les devis progressent automatiquement dans la même proportion. Chaque entreprise établit ses prix selon le coût de ses matériaux, sa main-d’œuvre, son organisation et la durée de validité de son offre.
Cette progression rappelle l’importance de travailler avec des chiffrages récents et de vérifier la date d’expiration des devis avant de finaliser le financement.
Peut-on comparer deux prix de construction au mètre carré ?
Deux projets de construction ne peuvent être comparés que sur la base d’un plan, d’une surface et de prestations équivalents.
La comparaison doit porter sur une surface calculée de la même manière. Un prix établi à partir de la surface habitable ne doit pas être confronté sans précaution à un tarif calculé selon la surface de plancher.
Le plan influence directement le coût. Une maison compacte avec une géométrie simple peut être moins coûteuse à construire qu’un projet de surface identique comportant plusieurs décrochés, de grandes ouvertures, une toiture complexe ou des porte-à-faux.
Les prestations doivent également être comparables : fondations, murs, toiture, façades, menuiseries, isolation, chauffage, ventilation, équipements sanitaires, revêtements et finitions.
La comparaison ne s’arrête pas aux travaux. Elle doit intégrer les garanties et les assurances. Le CCMI comprend notamment une garantie de livraison au prix et dans les délais convenus. Dans le projet analysé, l’assurance dommages-ouvrage est également comprise dans le prix convenu du constructeur. Ces deux protections répondent à des risques différents : la garantie de livraison sécurise l’achèvement de la maison, tandis que l’assurance dommages-ouvrage permet le préfinancement des réparations relevant de la garantie décennale.
Cas concret : une maison T4 d’environ 82 m²
Le projet étudié concerne une maison T4 à étage d’une surface habitable arrondie à 82 m², dans les Bouches-du-Rhône.
La notice descriptive mentionne une zone sismique faible, un aléa argile moyen et l’absence de garage. Ces caractéristiques participent à la définition technique du projet et doivent être intégrées dans l’analyse des prestations.
Dans ce montage, le constructeur en CCMI réalise le hors d’eau hors d’air. Les principaux lots de second œuvre sont ensuite confiés à des artisans.
Le prix retenu pour le hors d’eau hors d’air est de 1 250 euros TTC par mètre carré habitable.
Pour une surface arrondie à 82 m², le budget correspondant est de :
82 m² × 1 250 euros = 102 500 euros TTC.
Les travaux de second œuvre documentés représentent 47 620 euros TTC.
Le coût analysé de la construction atteint ainsi 150 120 euros TTC, soit environ 1 831 euros TTC par mètre carré habitable.
Ce montant correspond au périmètre actuellement chiffré. Il ne doit pas être présenté comme le prix définitif d’une maison totalement terminée lorsque certaines fournitures ou finitions restent à définir.
Que comprend le hors d’eau hors d’air ?
Une maison est hors d’eau lorsque la toiture, les façades et les dispositifs d’étanchéité la protègent des précipitations. Elle est hors d’air lorsque les menuiseries extérieures, les huisseries et les vitrages permettent de fermer le bâtiment.
Dans ce projet, le budget de 102 500 euros TTC correspond à cette première étape de la construction. Il ne s’agit pas encore d’une maison habitable.
Les cloisons, l’isolation intérieure, l’électricité, la plomberie, la production d’eau chaude, le chauffage, les revêtements, les raccordements et différents équipements intérieurs sont réalisés par les artisans dans le cadre des travaux réservés.
Combien coûte le second œuvre dans ce projet ?
Les devis de second œuvre retenus représentent 47 620 euros TTC, soit environ 581 euros TTC par mètre carré habitable.
Le second œuvre constitue environ 32 % du budget analysé. Le hors d’eau hors d’air en représente environ 68 %.
Cette répartition n’est pas applicable à tous les projets. Elle dépend du niveau de prestation retenu, des équipements choisis et des travaux conservés à la charge directe des propriétaires.
Plâtrerie et isolation intérieure : 16 999 euros TTC
Le devis de plâtrerie atteint 16 999 euros TTC.
Il comprend les cloisons Placostyl, les parties hydrofuges, les doublages isolés sur ossature métallique, les plafonds, l’isolation des combles, les blocs-portes, l’étanchéité à l’air et le jointement des plaques.
Ce lot détermine la distribution intérieure de la maison, participe à ses performances thermiques et prépare les supports qui recevront ensuite les peintures et les finitions.
Électricité et VMC : 8 218 euros TTC
Le devis électrique s’élève à 8 218 euros TTC.
Il prévoit notamment l’appareillage, le tableau de communication, le tableau électrique, la VMC, le réseau de gaines, la pose des pieuvres avant les travaux de plâtrerie, les essais et le Consuel.
Deux offres portant sur l’électricité peuvent afficher des montants proches tout en comprenant des équipements différents. Les quantités, les références, les prestations de pose et les conditions de raccordement doivent être étudiées ligne par ligne.
Plomberie : 4 508 euros TTC
La plomberie est chiffrée à 4 508 euros TTC.
Le devis concerne notamment les alimentations en eau chaude et en eau froide, les raccordements aux évacuations pour les WC, le cellier, la cuisine et les salles d’eau, ainsi que différentes prestations de pose.
Les équipements sanitaires doivent être vérifiés séparément. Une offre de plomberie peut comprendre les réseaux et les raccordements sans intégrer la fourniture de tous les WC, meubles vasques, robinets ou équipements de douche.
Eau chaude et chauffage : 6 256 euros TTC
Le chauffe-eau thermodynamique est proposé à 3 113 euros TTC. L’offre comprend l’unité extérieure, le support mural, les liaisons frigorifiques, les accessoires de raccordement, la pose et la mise en service. L’entretien n’est pas compris.
Trois panneaux rayonnants et un sèche-serviettes sont chiffrés à 794 euros TTC.
Une pompe à chaleur air-air monosplit est proposée à 2 349 euros TTC. Le devis comprend les unités intérieure et extérieure, les liaisons, les accessoires, la main-d’œuvre et la mise en service.
Cette offre prévoit également une extension de garantie de cinq ans pour le compresseur, trois ans pour les pièces et un an pour la main-d’œuvre.
Ces garanties commerciales ne remplacent pas les assurances professionnelles de l’entreprise. Elles concernent le matériel et les conditions définies par le fabricant ou l’installateur.
Carrelage et faïence : 9 139 euros TTC pour la pose
La pose du carrelage, des plinthes, de la faïence et de l’habillage de l’escalier est chiffrée à 9 139 euros TTC.
Le devis prévoit la pose du carrelage de la maison, des plinthes, de la faïence et l’habillage des marches et contremarches de l’escalier. Les revêtements sont fournis directement par les propriétaires.
Le coût complet de ce lot doit donc distinguer la fourniture des matériaux, leur livraison éventuelle et la prestation de pose.
Raccordements aux réseaux : 2 500 euros TTC
Une enveloppe de 2 500 euros TTC est intégrée aux travaux de second œuvre pour les raccordements sur la partie privée.
Elle concerne le raccordement de la maison au tout-à-l’égout, au réseau d’eau potable, à l’électricité et au réseau téléphonique.
Ce poste doit être étudié à partir du plan de masse et de la distance séparant la maison des points de branchement. La longueur des tranchées, la nature du sol, les fourreaux à poser, la présence éventuelle d’une pompe de relevage et les conditions de remise en état peuvent faire varier le montant. Le plan du projet fait apparaître les différents réseaux et leur cheminement vers la construction.
Pourquoi les assurances comptent-elles dans la comparaison ?
Le prix ne permet pas à lui seul d’évaluer la sécurité d’une offre.
Pour chaque artisan, il convient de vérifier que l’attestation d’assurance est valable à la date d’ouverture du chantier et que les activités déclarées correspondent aux travaux confiés. Une entreprise assurée pour une activité précise n’est pas automatiquement couverte pour tous les corps de métier.
La garantie décennale couvre les dommages relevant de la responsabilité de l’entreprise pendant dix ans à compter de la réception des travaux, lorsque ces dommages compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage.
La démarche WIZZIMMO prévoit notamment de contrôler la validité des attestations, la correspondance entre les activités assurées et les lots confiés, l’immatriculation et la situation administrative des partenaires.
Le CCMI apporte de son côté un cadre contractuel et des garanties spécifiques. Dans le dossier présenté, l’assurance dommages-ouvrage est comprise dans le prix convenu du constructeur CCMI.
L’assurance dommages-ouvrage permet de préfinancer les réparations relevant de la garantie décennale sans attendre que les responsabilités des différents intervenants soient définitivement déterminées. Elle doit être distinguée de l’assurance décennale souscrite par le constructeur et par les artisans.
Deux prix ne sont donc réellement comparables que si le plan, la surface, les prestations, les matériaux, les garanties et les assurances sont également comparables.
Comment établir un budget de construction fiable ?
Le budget doit distinguer le hors d’eau hors d’air, les devis de second œuvre, les raccordements et les fournitures achetées directement par les propriétaires.
Chaque devis doit préciser les quantités, la fourniture, la pose, la TVA, les exclusions, les modalités de paiement et sa durée de validité.
Pour le projet étudié, le budget documenté se compose de 102 500 euros TTC pour le hors d’eau hors d’air et de 47 620 euros TTC pour le second œuvre, soit 150 120 euros TTC.
Le prix ressort ainsi à environ 1 831 euros TTC par mètre carré habitable, hors terrain, hors fournitures carrelage non intégrées aux devis et hors prestations restant à chiffrer (cuisine, peinture).
Comment WIZZIMMO accompagne-t-il le projet ?
WIZZIMMO aide le particulier à définir son cahier des charges, à chiffrer les travaux et à rechercher des entreprises adaptées.
L’accompagnement comparer les offres des constructeurs partenaires, les devis des artisans, de comparer les solutions techniques et d’établir une vision globale du budget.
La sélection des partenaires tient également compte de leurs compétences, de leur situation administrative, de leur solvabilité et de leurs assurances. L’objectif est de comparer des offres cohérentes, et pas seulement des montants affichés.
FAQ sur le prix de construction en 2026
Quel prix au mètre carré prévoir dans les Bouches-du-Rhône ?
WIZZIMMO retient en 2026 un repère moyen d’environ 2 100 euros TTC par mètre carré habitable, hors terrain. Ce montant varie selon le plan, la surface, les prestations et le niveau de garanties.
Combien coûte le hors d’eau hors d’air dans le cas présenté ?
Le budget retenu est de 102 500 euros TTC pour environ 82 m², soit 1 250 euros TTC par mètre carré habitable.
Quel est le coût du second œuvre documenté ?
Les devis de second œuvre et l’enveloppe de raccordement représentent 47 620 euros TTC, soit environ 581 euros TTC par mètre carré habitable.
Quel est le montant total du projet analysé ?
Le hors d’eau hors d’air et les travaux de second œuvre documentés représentent ensemble 150 120 euros TTC, soit environ 1 831 euros TTC par mètre carré habitable.
Peut-on comparer deux devis uniquement sur leur prix ?
Non. Ils doivent porter sur un plan, une surface et des prestations équivalents. Il faut aussi comparer les exclusions, les délais, les garanties contractuelles et les assurances des entreprises.
L’assurance dommages-ouvrage est-elle comprise dans ce projet ?
Oui. Dans le dossier présenté, elle est comprise dans le prix convenu du constructeur CCMI
