Construire la maison de ses rêves est un projet excitant, mais qui peut paraître complexe. Pour vous aider à y voir plus clair, voici 11 étapes clés à suivre pour mener à bien votre projet de construction.
1. Financement
Déterminez votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’un terrain ou d’un constructeur, il est important de déterminer votre budget global. Cela vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter et de fixer un prix maximum pour votre future maison.
Renseignez-vous sur les différents types de prêts immobiliers
Il existe différents types de prêts immobiliers, tels que le prêt à taux fixe, le prêt à taux variable et le prêt relais. Renseignez-vous auprès de plusieurs banques et courtiers pour comparer les offres et trouver le prêt qui correspond le mieux à vos besoins.
Obtenez une pré-approbation de prêt
Une pré-approbation de prêt vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter et de montrer aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
2. Recherche du terrain à bâtir
Définissez vos critères de recherche
Déterminez la superficie du terrain que vous souhaitez, l’emplacement (ville, quartier, proximité des commodités), l’orientation et la nature du sol.
Faites des recherches en ligne et consultez les agences immobilières
Il existe de nombreux sites Web et agences immobilières spécialisés dans la vente de terrains à bâtir. N’hésitez pas à les contacter pour obtenir plus d’informations et visiter les terrains qui vous intéressent.
Vérifiez la viabilité du terrain
Assurez-vous que le terrain est viabilisé, c’est-à-dire qu’il est raccordé aux réseaux d’eau, d’assainissement collectif, d’électricité et de téléphone. Si ce n’est pas le cas, vous devrez prévoir les frais de viabilisation dans votre budget.
3. Réalisation des plans de la maison
Choisissez un architecte ou un maître d’œuvre
Un bureau d’étude, un architecte vous aidera à concevoir les plans de votre maison en fonction de vos besoins, de vos goûts et de votre budget. En vous faisant accompagner par un courtier en travaux comme WIZZIMMO, vous bénéficierez d’un prix bien plus attractif que si vous qu’en agissant seul.
Définissez le style de votre maison
Moderne, traditionnelle, contemporaine, etc. Il existe de nombreux styles de maisons différents. Choisissez celui qui vous correspond le mieux. Il est à noter que le style de la maison peut avoir un impact important sur le prix de la construction (toiture terrasse vs toiture tuiles).
Adaptez les plans à vos besoins
Le nombre de chambres, la superficie de la pièce de vie, les annexes (garage cellier, etc). Adaptez les plans de votre maison à vos besoins et à votre style de vie.
Respectez les règles d’urbanisme
Assurez-vous que les plans de votre maison respectent les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune.
4. Chiffrage des frais annexes
Voici une liste non exhaustive à prendre en compte pour le chiffrage des frais annexes :
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- Viabilisation
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- Raccordements sur le domaine privé
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- Accès chantier
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- Permis de construire
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- Constat de huissier
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- Etude de sol
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- Etude thermique
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- Démolition
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- Evacuation des terres
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- Actualisation des prix (BT01)
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- Assurance dommage ouvrage
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- Frais bancaires
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- Taxes
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- Aménagement & embellissement
Comme vous pouvez le constater la liste est longue et le chiffrage des frais annexes est déterminant pour éviter les imprévus. C’est pour cette raison qu’il est important de vous faire épauler par un courtier en travaux spécialisé dans la construction de maison.
5. Plusieurs solutions pour construire votre maison
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- Contrat de Construction de Maison Individuelle (ccmi)
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- Contractant général
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- Maître d’oeuvre
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- Entreprise générale
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- Artisans
6. Dépôt de la demande de permis de construire
Constituez un dossier de demande de permis de construire
Ce dossier comprend entre autres, les façades de votre maison, l’implantation de maison sur le terrain, les perspectives avant et après.
Déposez votre dossier auprès de la mairie de votre commune
Le délai d’instruction d’une demande de permis de construire est de de 2 mois. Si vous projet de construction est dans le périmètre des bâtiments de France, le délai sera de 6 mois. Une fois le permis de construire obtenu, il faut l’afficher et faire constater l’affichage par un huissier. La construction ne pourra pas démarrer avec la fin du recours des tiers qui est de 2 mois plus un mois pour la préfecture.
7. Demande de financement
La demande de financement est à faire en même temps que l’instruction du permis de construire, vous pouvez demander le financement de votre projet auprès de votre banque ou après d’un courtier en financement. Le montant du prêt devra financer le prix du terrain, les frais d’acquisition, la construction et les frais annexes.
8. Achat du terrain
Une fois votre financement et obtenu et permis accordé et purgé de tous recours , vous pouvez procéder à l’achat du terrain. Il est temps de faire viabiliser votre terrain par les concéssionnaires.
9. Mise au point technique
Une fois le terrain acheté, vous pouvez faire la mise au point technique de votre projet avec le constructeur. La mise au point technique (MAP) finalise tous les détails de votre maison avant de débuter les travaux de construction. Il est recommandé de réaliser un plan d’exécution pour éviter les erreurs lors du chantier.
10. Démarrage des travaux
Une fois la mise au point technique terminée, les travaux peuvent démarrer. Le chantier est généralement divisé en plusieurs phases: terrassement, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions.
11. Réception de la maison
Lors de la remise des clés, vous allez signer un procès-verbal de réception des travaux, il signé sans réserve ou il peut comprendre des réserves que l’entreprise de construction devra lever dans un délai raisonnable. Dans ce cas vous pouvez séquestrer jusqu’à 5% du montant des travaux jusqu’à la levée des reserves.
Conclusion
En suivant ces 11 étapes clés, vous pourrez construire la maison de vos rêves en toute sérénité. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier en travaux comme WIZZIMMO pour vous guider dans les différentes étapes de votre projet.
