Les logements énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. D’ici 2034, les logements classés E, F et G ne pourront plus être loués. Les propriétaires bailleurs doivent donc anticiper leurs travaux pour continuer à louer leur bien dans de bonnes conditions.
Pour les propriétaires bailleurs, MaPrimeRénov’ reste accessible si le logement a plus de 15 ans, qu’il est loué en résidence principale au moins 8 mois par an et que les travaux sont réalisés par une entreprise RGE. Le propriétaire doit également s’engager à louer le bien pendant au moins 6 ans après les travaux.
Quels travaux prévoir pour améliorer un DPE ?
Pour améliorer un DPE, il est recommandé de commencer par l’isolation. Les pertes de chaleur les plus importantes proviennent généralement de la toiture et des murs. Isoler ces postes en priorité permet de réduire la consommation d’énergie et d’améliorer rapidement la performance du logement.
Les travaux d’isolation les plus efficaces sont :
- l’isolation des rampants de toiture
- l’isolation des murs par l’intérieur
- l’isolation des murs par l’extérieur
- l’isolation des planchers bas
- l’isolation des combles perdus
- l’isolation des toitures terrasses
- le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage
- la pose de volets isolants
Ventilation et chauffage : des postes clés pour sortir d’une passoire thermique
Une fois le logement bien isolé, il est important de travailler la ventilation. Une ventilation efficace permet d’évacuer l’humidité, de limiter les moisissures et de garantir un air intérieur plus sain. Une VMC double flux est particulièrement intéressante car elle récupère la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie.
Le chauffage et la production d’eau chaude jouent également un rôle majeur dans l’amélioration du DPE. Plusieurs équipements sont éligibles aux aides :
- la pompe à chaleur air/eau
- la pompe à chaleur géothermique
- le raccordement à un réseau de chaleur
- le chauffe-eau solaire
- le chauffe-eau thermodynamique
- le poêle à granulés
- le poêle à bûches
- la chaudière à granulés
- les robinets thermostatiques
- la régulation et la programmation du chauffage
Le chauffe-eau thermodynamique est l’un des équipements les plus simples à mettre en place pour améliorer les performances énergétiques d’un logement. Selon le niveau de revenus du ménage, MaPrimeRénov’ peut financer jusqu’à 1 200 € pour cet équipement, auxquels peuvent s’ajouter les certificats d’économies d’énergie.
Pourquoi privilégier une rénovation d’ampleur ?
Pour les logements classés E, F ou G, une rénovation d’ampleur est souvent la solution la plus efficace. Ce type de rénovation combine généralement isolation, chauffage et ventilation. Pour être éligible, le programme de travaux doit comprendre au moins deux gestes d’isolation et permettre un gain minimal de deux étiquettes énergétiques.
Le montant des aides varie selon les revenus du ménage. Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ peut financer jusqu’à 80 % des travaux pour les ménages très modestes, 60 % pour les ménages modestes, 45 % pour les ménages intermédiaires et 10 % pour les ménages aux revenus supérieurs. Ces aides peuvent être cumulées avec les certificats d’économies d’énergie et certaines aides locales.
Quel accompagnement pour les propriétaires bailleurs ?
Pour sécuriser son projet, il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller France Rénov’ et, dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, par un Accompagnateur Rénov’. Cet accompagnement permet de définir les travaux prioritaires, de monter le dossier d’aide et de construire un plan de financement adapté.
WIZZIMMO peut accompagner les propriétaires grâce à son réseau de partenaires spécialisés dans la rénovation énergétique : artisans RGE, auditeurs énergétiques, bureaux d’études, spécialistes de l’isolation, du chauffage et de la ventilation. Cet accompagnement permet de comparer plusieurs solutions et de mettre en place un projet cohérent pour continuer à louer son logement sereinement.
