Acheter un bien avec travaux peut permettre de réaliser une belle opération immobilière. Maison ancienne, appartement à rénover ou bien à fort potentiel : les opportunités sont nombreuses.
Mais avant de signer un compromis, une question reste essentielle : combien vont réellement coûter les travaux ?
Une estimation approximative peut rapidement déséquilibrer un budget global ou rendre un projet plus complexe que prévu. Il est donc indispensable d’évaluer les travaux avec méthode avant l’achat.
Commencer par identifier les postes de travaux
Lors de la visite du bien, certains éléments doivent être observés attentivement afin d’identifier les rénovations à prévoir.
Les travaux peuvent concerner :
- les revêtements de sols,
- la peinture,
- la cuisine,
- la salle de bain,
- l’électricité,
- la plomberie,
- l’isolation,
- les fenêtres,
- le chauffage,
- la toiture,
- ou encore la façade.
Plus le bien est ancien, plus il est important d’anticiper les éventuels travaux techniques ou énergétiques.
Utiliser des prix moyens pour obtenir une première estimation
Avant de faire intervenir des entreprises, il est possible d’obtenir une première estimation grâce à des ratios moyens de rénovation.
Pour un simple rafraîchissement comprenant peintures, sols et petits aménagements, il faut généralement prévoir entre 250 et 500 € par m².
Une rénovation intermédiaire avec reprise de la cuisine, salle de bain, électricité partielle ou remplacement des menuiseries se situe souvent entre 700 et 1 200 € par m².
Pour une rénovation complète avec redistribution des espaces, rénovation énergétique, plomberie, électricité complète et prestations plus qualitatives, les budgets peuvent atteindre entre 1 300 et 2 000 € par m².
Ces estimations permettent d’obtenir une première enveloppe budgétaire avant d’aller plus loin dans le projet.
Faire visiter le bien avant signature
Même avec des estimations moyennes, rien ne remplace une visite technique du bien.
Faire intervenir un professionnel avant achat permet d’identifier :
- les contraintes techniques,
- les éventuels défauts cachés,
- les travaux prioritaires,
- les coûts réels du chantier,
- et la faisabilité globale du projet.
Cette étape peut également aider à négocier le prix du bien avec davantage d’arguments.
Chez WIZZIMMO, les particuliers peuvent être accompagnés dans l’analyse de leur projet afin d’obtenir une estimation travaux adaptée à leur budget et à leurs objectifs.
Ne pas oublier les coûts annexes
Lors d’un achat immobilier avec travaux, certains frais sont souvent oubliés dans le calcul global.
Il peut notamment s’agir :
- des études techniques,
- des frais administratifs,
- des raccordements,
- des assurances,
- des aménagements extérieurs,
- de la décoration,
- ou encore des imprévus de chantier.
Prévoir une marge de sécurité de 7 à 10 % reste fortement conseillé pour éviter les dépassements de budget.
Vérifier les aides financières disponibles
Dans le cadre d’une rénovation, certaines aides peuvent permettre de réduire significativement le montant des travaux. Selon la nature du projet et les revenus du foyer, plusieurs dispositifs peuvent être mobilisables comme MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, les Certificats d’Économies d’Énergie ou certaines aides locales.
Ces aides peuvent concerner :
- les travaux d’isolation,
- le remplacement du chauffage,
- les menuiseries,
- l’adaptation du logement au vieillissement ou à la perte de mobilité,
- ou encore les rénovations globales.
WIZZIMMO accompagne également les particuliers dans l’identification des aides financières adaptées à leur projet afin d’optimiser le budget global des travaux.
Pourquoi se faire accompagner par un courtier en travaux ?
Estimer un budget travaux ne consiste pas uniquement à additionner des devis. Il faut également vérifier la cohérence des prix, sélectionner des entreprises fiables et construire une solution adaptée au projet du client.
Le rôle du courtier en travaux consiste notamment à :
- analyser les besoins du client,
- estimer le coût des travaux,
- comparer plusieurs solutions,
- sélectionner des entreprises adaptées,
- optimiser le budget global,
- accompagner le projet jusqu’au démarrage des travaux,
- et proposer des illustrations avant/après permettant aux particuliers de mieux se projeter dans leur futur bien.
Chez WIZZIMMO, l’accompagnement permet aux particuliers de bénéficier d’une vision plus claire, plus sécurisée et plus réaliste de leur projet avant achat.
Acheter un bien avec travaux : un projet à préparer avec méthode
Un projet de rénovation peut représenter une véritable opportunité patrimoniale à condition d’anticiper correctement les coûts.
Prendre le temps d’estimer les travaux avant achat permet de mieux maîtriser son budget, de prioriser les rénovations et d’avancer plus sereinement dans son projet immobilier.
